买房时要考虑房源是否合适，地理位置怎么样，环境怎么样等。等这些问题确定好以后，结果发现有产权，这房子还不是永远的属于自己。房子产权是直接关系到我们以后的居住情况，在买房之前还是有必要了解下。那么，销售房子产权怎么算？房子产权是什么意思？

　　我们在买房子的时候会考虑的因素是比较多，在买房子的时候要考虑房源是否合适，地理位置怎么样，环境怎么样等。等这些问题确定好以后，结果发现有产权，这房子还不是永远的属于自己。房子产权是直接关系到我们以后的居住情况，在买房之前还是有必要了解下。那么，销售房子产权怎么算？房子产权是什么意思？

　　1、房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

　　2、房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

　　3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，较短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

　　房子的产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　通过上面文章的介绍，相信大家对于销售房子产权怎么算以及房子产权是什么意思的内容应该是有所了解了吧。房子产权是直接关系到以后我们能够居住多久，所以，在买房的时候，对于房子产权的问题是一定要了解清楚，看下房子产权是多少，还剩下多少年的使用权限，毕竟房子是大事，需要花费我们大半辈子的积蓄，因此，买房一定要慎重。

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　　买了绿地的房子,以为是住宅的(他完全是按着住宅的标准造的,当时销售也一直在说是洋房)但没想倒合同里写的是公寓,所以土地使用年限只有45年(当时没注意看合同,以为是住宅的所以觉得写的应该是70年),现在回看合同感觉上当了。而且最主要的45年的产权公寓难道不是不可办理公积金贷款的吗?而买时却是可以用公积金的这也是为什么一直默认觉得应该是70年,但现在却是可以办理公积金而土地年限又是只有45年,显然不合理。所以这个房产是不是涉嫌欺骗,可以进行申诉吗?怎么申诉?