端午各地看房量增加明显!年中销售降幅或有望收窄
栏目:公司新闻 发布时间:2024-06-11 21:29:18

  6月7日国常会进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向,也为市场释放了更加有力的积极信号。

  端午假期期间,房企普遍加大力度去库存,叠加节前政策带动,多数城市售楼处到访量较高,但成交仍低于去年假期,根据中指数据,今年端午假期期间(6.8-6.10)30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%,但较今年五一假期日均成交增长超六成。

  新房方面,今年端午假期期间,上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显,其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长,南京、郑州、天津市场区域分化现象持续,核心区项目表现尚可,郊区去库存短期仍承压。

  二手房方面,今年端午假期期间,重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下,市场活跃度提升明显;无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。而北京目前尚未跟进5.17政策,部分购房者仍处政策观望期,二手房成交量较去年端午假期有所下降,降幅超10%。

  具体到一线城市,北京新房方面,假期期间多数新房售楼处加大促销力度去库存,整体以折扣和特价房源为主。受假期影响,新房活跃度有所下滑,假期第一日售楼处来访量较高,后两日来访明显回落。二手房方面,带看、咨询量尚能维持一定活跃度。

  整体来看,北京4.30政策及监管部门5.17新政一定程度改善了市场信心,但5.17之后,北京仅落地了公积金降利率政策,对市场的拉动有限,由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策,导致部分客户再次观望,等待政策落地以减轻首付及还贷压力。

  受5.27上海“沪九条”政策带动,上海端午假期上海整体楼市表现活跃,特别是二手房市场。新房方面,假期内上海共8个项目开启认购,其中华发时代之城、虹口源717、中环置地中心润府认购表现较好。二手房方面,相比于去年端午假期,带看量及客户购买情绪均有所好转。节前上海新一批次土拍取消土地溢价率10%限制,也给市场带来一定积极影响,部分买家担心地价上涨后房价可能有所上涨,看房欲望有所增强。

  广州:假期期间,恰逢广州新政落地的第二个周末,多个楼盘借助新政利好加大营销力度,不少楼盘推出端午特惠房源、购房好礼等营销动作,并举办暖场活动吸引人气。受新政利好叠加假期营销活动,端午期间多个楼盘现场氛围较浓,人气较旺,客户到访量也较平时有明显增加,市场成交也有所回升。整体而言,当前广州市场在新政利好带动下,客户看房量及成交量均有所回升,后续仍有待政策利好的持续发酵。

  5月以来,深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等政策优化,一些意向购房者趁端午假期到各大楼盘咨询。但此次端午假期叠加了高考,家长备考加上部分市民离深,对市场有一定影响。假期期间,市场行情冷热不均,核心区域的优质盘成交活跃度较高,而冷门板块的楼盘去化面临一定压力。

  政策层面,6月7日国常会强调“着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。

  “这是5月17日央行等部门系列政策、各大城市降低首付比例和房贷利率后,又一重磅级政策表述,充分说明去库存工作的重要性。此次国常会的核心词就是”去库存“,对于后续各地去库存工作的开展具有非常好的启发意义”,易居研究院研究总监严跃进表示。

  根据易居研究院百城库存报告,全国百城库存去化周期创历史最高水平,即其去库存压力超过了2011年和2024年,其相比合理值增加了一倍,这说明去库存工作的严峻性和紧迫性。各地在降低首付比例等基础上,在去库存工作方面需要持续发力。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“也就是说,除了国企收购存量已建成商品房做保障性住房之外,还要部署新的去库存政策,尽快让二手房和新房的库存能够消化,促进良性循环,稳定价格预期。”

  李宇嘉预测,“新的去库存政策,可能有国家自上而下筹集收购基金,存量非住宅调整规划改为住宅(特别是保租房),加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置等等。”

  展望后市,中指研究院市场研究总监陈文静认为,随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,短期来看,核心城市市场活跃度有望好转,叠加高基数效应减弱,年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄,但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。